Résumé : Le financement de l’HAGIP repose sur une combinaison de contributions personnelles, de prêts solidaires et de crédits hypothécaires, permettant de garantir l’accès au logement, de soutenir les parties communes et de préserver le caractère intergénérationnel du projet.
Les besoins financiers ont évolué au fil des différentes phases du projet. La réflexion initiale impliquait des investissements limités, l’achat du terrain a entraîné l’agrandissement du groupe et la création de la fondation privée, et la construction a nécessité de compléter le groupe des propriétaires.
La fondation a permis de mettre en place des solidarités financières. Les premiers membres, souvent plus âgés et disposant de moyens, ont contribué à la fois pour leur part et pour celle des futurs habitants. Ces apports ont pris la forme de dons et de prêts à long terme sans intérêt, remboursables lorsque la fondation disposera de ressources suffisantes, par exemple via l’arrivée des derniers propriétaires ou par la capture d’une partie de la plus-value lors de reventes. Pour favoriser l’objectif intergénérationnel, certains jeunes ménages n’ont pas été sollicités pour contribuer financièrement à ce stade.
La construction s’est avérée plus coûteuse que prévu, notamment à cause de choix architecturaux visant à favoriser le lien entre habitants : bâtiments séparés, passerelles, préau central, accessibilité du terrain et fondations sur pieux. Pour limiter les coûts, certaines options techniques ont été adaptées, comme le choix de PVC pour les châssis ou la simplification du système de ventilation.
Pour financer l’ensemble, le groupe s’est complété : les derniers propriétaires ont contracté des crédits hypothécaires après que les banques eurent étudié la particularité juridique de la copropriété. Les contributions pour les parties communautaires (salle polyvalente, local vélos) ont également été ajustées : quelques ménages plus aisés ont pris en charge une part plus importante, permettant aux jeunes ménages de participer moins, tout en conservant un mécanisme de capture de plus-value pour la pérennité du projet.
Grâce à ces choix financiers, le projet a pu garantir son caractère intergénérationnel, soutenir les parties communes et avancer malgré un contexte complexe, tout en permettant à chaque ménage de participer selon ses moyens.
HaGIP - Liège 